不動産を活かした資産活用サポート

不動産の価値とは結局のところ「その不動産がどれだけ社会に貢献して収益性を高めるか」「将来、活躍と収益性が見込めるか」にあります。また、資産運用の目的は、ご自身はもとよりご家族や、ときには経営する会社も含めた「将来設計」の実現にあります。 私たちは、お客様のご事情やご希望をじっくり伺い、将来設計をお手伝い。それをもとに、その不動産が収益性を創出するための社会貢献のあり方を検討し、コンサルティング&実務サービスをご提供させていただきます。




ご相談は無料。お気軽にお問い合わせください。

ご事情やご要望を伺ったり、不動産活用等の一般的な見通しやリスク、段取りなどを述べさせていただくコンサルティングは 無料で行っております。お気軽にお問い合わせください。

土地を所有されている方へのサポート


遊休地の活用

お客様の将来設計や経営プランを伺いながら、遊休地の不動産調査・法的調査を実施。プロジェクトを設けて有効活用の可能性をとともに、考え得る方向性をご提案させていただきます。同意を頂戴した上で詳細な活用プラン、収益性等のシナリオを構築し、実践段階まで責任をもってトータルコーディネートをいたします。

賃貸マンション・アパート建築

既存の土地にご自分の居住や店舗を兼ねた賃貸マンション・アパートを建てる土地活用は、もっともポピュラーにして、私たちの中核業務のひとつ。施工はもとより入居者募集・家賃回収などの管理までフルサポートいたします。

 詳しくは>>   FAMオーナーズシステム 

相続税対策

最新の相続税・不動産税制をもとに、当社顧問税理士と共に、お客様の状況に応じた検討課題を抽出し、解決策をご提案。不動産の活用・売買、借り入れ・返済等も含めたファイナンシャルプランのご提案、さらには施工が発生する際は設計・建築、建築後の管理など、相続税対策をトータルにカバーします。ご安心ください。

 

土地活用の見直し

現状の調査・課題抽出はもとより、お客様のご要望や将来設計をもとに有効性の高い土地活用プランを新規にご提案。(現状活用法のブラッシュアップも有り得ます)。「遊休地の活用」と同様にプロジェクトを設け、実践段階まであらゆる角度から責任をもってトータルコーディネートをいたします。

売  却

ご事情や将来設計によっては売却が最良の選択肢の場合があります。ただし単に不動産市場に出すだけでなく、近隣への配慮などから売却先やその活用法を限定されたい場合もありましょう。環境によっては具体的な売却先を特定した方が有利な時もあります。いずれにしても不動産・法的調査のもと、考え得る最適な売却プランをご提案し、完了まで親身にお手伝いさせていただきます。

借り入れや返済プランづくり、相続、保険の見直し、ライフプランニングなどトータルにサポートさせていただきます。

借り入れや返済プランづくり、相続、保険の見直し、ライフプランニングなどトータルにサポートさせていただきます。



建物を所有されている方へのサポート


建物活用の見直し・改善

償却が進めば確かに数字上の「価値」は下がります。しかしその建物の活躍度や収益性まで低下するとは限りません。様々な見直し・工夫によってテナント入居率を高めたり、家賃収入の低下を防ぐことも可能です。リフォームやリノベーションも選択肢です。様々な角度から調査・検討・ご提案をさせていただき、施工等の監理もトータルに行います。

効果的なテナント募集へ

魅力的な建物へと改善するために大掛かりな補修やリフォームを要する場合もありますが、視点を少し変えるだけで、状況が好転することも少なくありません。綿密な市場調査に基づく家賃の見直し、仲介業者の見直しもその一例です。内装のリフォームや魅力的なコアテナントの誘致だけで建物のイメージを変える手法もありましょう。まずは地道に問題抽出、改善策の検討。一歩一歩サポートします。

相続税対策

たとえテナントや入居者募集に苦戦していても、その建物と土地はれっきとした資産。相続となれば大きな意味をもつことになります。資産価値を高めながら相続税対策になる道を、専門の立場から追求・ご提案していきます。

リフォーム

外壁の塗り替えといった定期的メンテナンスのみならず、エントランスのリニューアル、賃貸スペース改修などでも、建物の資産価値・収益性は異なります。様々な角度から調査・検討・ご提案をさせていただき、施工等の監理もトータルに行います。

リノベーション

単にリフォームをするのではなく、建物の使用方法や使用価値自体を一新するリノベーションの手法が近年注目されるようになりました。いささか疲れた雑居ビルが、若い人の集うファッションテナントに一変する、というケースもあります。お気軽にご相談ください。

建て替え

償却期間の過ぎたビルを建て替えたい、古くから住み慣れた店舗兼住居を建て替え、上を賃貸マンションにしたい、そうしたご要望は時代を問わず多く寄せられます。建築そのものは建設会社が行いますが、これも資産運用の視点で利用プラン・規模・設計などトータルにご提案させていただきます。建築後の入居者募集など各種管理もお任せください。

売  却

一定の償却期間が残され、なおかつ土地に一定の価値が見込まれる場合は、ご事情や将来設計によっては売却が有利となるケースがあります。その成否の判断はもとより、売却を進める際は最後まで親身にお手伝いさせていただきます。

一括借り上げ(サブリース)を含む管理プランの見直し

メンテナンスをはじめとした建物の管理は資産価値を守る重要な手法です。また賃借人の円滑な募集、家賃回収の方法も根幹となる管理です。そうしたプランの構築や管理の実践についても、お気軽にご相談ください。また賃貸物件の場合は、条件によって一括借り上げのご検討もさせていただきます。

借り入れや返済プランづくり、相続、保険の見直し、ライフプランニングなどトータルにサポートさせていただきます。



不動産購入・投資のサポート


テナントビルの購入・投資

マンション経営などと比べて大きな利回り・収益性が期待できる反面、リスクも小さくないテナントビル投資。それだけに信頼あるパートナーとの連携が欠かせません。私たちは、長年の経験から収益性のある物件、収益性を創出する手法をご提案しながら、お客様の投資プランのリスクを減らし、リターンを高める道を追求していきます。ちょっとしたリフォームや設備の見直しだけで新築と見違える存在感を示し、近年人気を高める中古マンションなどは、大きなヒントを示すと言えましょう。

アパート経営

ワンルームマンション経営では目的の資産形成は叶わないが、1棟を経営するリスクは負えない。そんなときのひとつの大きな選択肢がアパート経営。建築コストの抑制と物件としての魅力を両立させるアパート経営プランや、アパートに適した土地のご案内、一括借り上げなど、様々な手法・プランをご提案し、管理までフルサポートします。

マンション経営

いわゆるワンルームマンション経営をはじめ、所有地に賃貸マンションを建設するなど、マンション経営のスタイルも多様です。当社のコア事業でもあり、何なりとご相談ください。

 マンション経営について詳しくは>>
   マンション経営サポート 


事業予定地の選定

生産拠点や社屋の移転先をご検討時の土地・建物探しにつきましても、当社のネットワークを駆使。相続や事業承継などのご事情にも配慮しトータルプランをご提案させていただきます。

借り入れや返済プランづくり、相続、保険の見直し、ライフプランニングなどトータルにサポートさせていただきます。



投資・評価に関するご相談


不動産市場や立地環境の目まぐるしい変化のなか、投資目的であれ事業地の売却や購入であれ、所有する不動産、あるいは購入したい不動産の価値を把握することは極めて重要です。ファーストアセットマネジメントでは、単に旧来の不動産鑑定をするだけでなく、 お客様の将来設計や企業の戦略にそって不動産を客観的に評価し、ご要望に沿う「次なる不動産戦略」をご提案します。


主な調査・評価ポイント

●土地・建物の現状
●その修繕等の費用
●周辺環境
●市場的な価値
●マーケット評価
●周辺の取引状況
●賃料相場調査
●法的調査
(権利関係・公法規制・条例関係等)
★それらを踏まえた不動産戦略のご提案


ファーストアセットマネジメントは、不動産を活かした資産運用、マンション経営、マンション投資、ファイナンシャルプランなどをサポートする、豊かな将来設計・人生設計のサポーターです。